COKETSU FUND 株式会社ジェイトラスト不動産特定共同事業 第182号

不動産投資に、話せる安心を。仕組みもリスクも、担当者に相談して始める不動産小口投資。

不動産投資に、話せる安心を。担当者に相談する二人の投資家。

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配当遅延0件、ファンド延長0件、元本毀損0件

※2026年9月30日時点の実績です。将来の運用成果を保証するものではありません。

COKETSU FUNDとは

少額から始める、不動産クラウドファンディング。

複数の投資家が共同で出資し、集まった資金で不動産を取得・運用。
賃料収入や売却益を、出資比率や契約内容に応じて分配する仕組みです。

投資金額

1口 10 万円〜

お申込手数料

0 円

COKETSU FUNDでは、投資家の皆様と株式会社ジェイトラストが
匿名組合契約に基づき共同出資し、物件の管理・運用は当社が担当します。

※元本や分配金は保証されません。

出資から運用、分配までの仕組み

投資家がCOKETSU FUNDに出資。COKETSU FUNDが不動産を取得・運用し、賃料収入・売却益を投資家へ分配します。元本や利益の保証はありません。
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不動産プロジェクト

COKETSU FUND 募集終了

世田谷区深沢4丁目 土地1号プロジェクト

想定運用期間
12 ヶ月
募集金額
42,900,000 円
COKETSU FUND 募集終了

AZXIA BLD. 西麻布1号プロジェクト

想定運用期間
12 ヶ月
募集金額
63,600,000 円

※実際の運用内容の詳細は、契約書等の記載事項をご確認ください。

運用の仕組み

投資家の優先出資とジェイトラストの劣後出資で対象不動産を取得。入居者からの賃料、売却による利益を原資に、投資家へ優先的に分配・償還します。
運用の図を拡大する

賃料収入は投資家へ優先的に分配。償還時は投資家、事業者の順に出資金を返還します。分配・償還は契約内容に基づきます。

優先劣後出資システムの仕組み

5,000万円の物件が500万円下落した場合の例

投資家の優先出資4,000万円（80%）、ジェイトラストの劣後出資1,000万円（20%）。不動産価格が4,500万円に下落した場合、ジェイトラストが500万円を負担し、お客様に4,000万円を償還する例。
優先劣後出資の図を拡大する

この例では、劣後出資の範囲内で下落幅を吸収します。

※説明用です。分配金は将来の収益によって変動します。元本や分配金を保証するものではありません。

ご相談から運用開始までの4ステップ

  1. 1. 資料請求・予約
  2. 2. 資料確認・ご相談
  3. 3. 契約手続き
  4. 4. 払込み・運用開始

仕組みも、リスクも。
まずはご相談ください。

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よくある質問

不動産特定共同事業とは何ですか？

不動産特定共同事業は、複数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得、管理、運営し、その収益を投資家に分配する事業形態です。この事業を行うには、不動産特定共同事業法に基づき許可が必要です。当社は１号事業者となります。

通常の不動産投資との違いは？

通常の不動産を購入するよりも小さな資金で始められ、管理や修繕・入居募集などの経営は不動産のプロが行うという点が最大の違いです。

元本保証はされていますか？

出資法により、元本の保証は禁じられております。しかし、優先劣後システムを採用していますので、賃貸利益による対象不動産の評価額が下落した場合でも、20%以内であれば出資元本の評価に影響はございません。

出資金額を超える損失を受けることがありますか？

投資家の皆様の出資は、「匿名組合出資」という形態をとっておりますので、損失額の上限は出資額に限定されています。

投資家は出資したファンドの不動産の所有権を取得しますか？

いいえ。資産の所有権は事業者になります。 投資家の皆様が直接、不動産の所有権を取得することにはなりません。

会員登録（口座開設）に年齢の制限はありますか？

誠に申し訳ございませんが、未成年者の方及び満８０歳以上のお客様の会員登録（口座開設）はお断りしております。予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

2回目以降の投資でも契約を交わす必要がありますか？

新たな匿名組合への投資となるため、その都度契約締結前書面と匿名組合契約書の確認、承諾が必要となります。 以前の契約書面とは異なりますので、必ずご確認くださいませ。

最低いくらから出資が可能ですか？

原則として１口１万円から、１万円単位で投資額をお選びいただけます。 ファンドによっては最低投資金額、投資単位を１万円以上の金額で設定させて頂く場合もありますので、各ファンドの詳細ページをご確認くださいませ。

ファンド当選後のキャンセル、変更は出来ますか？

原則、ファンド当選後のキャンセル、変更はできません。

分配金に対しては源泉徴収されますか？

20.42%（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されます。分配金は「雑所得」に該当し、総合課税の対象となります。 お客様によっては、確定申告が必要になる場合がございますので、確定申告の要否につきましては、税理士または所管の税務署へお問合せいただくか、国税庁のホームページ等をご参照ください。

クーリングオフ制度はありますか?

ございます。クーリング・オフとは、一定期間であれば、無条件で契約を解除できる制度になります。不動産特定共同事業法（以下「法」という。）第26条第１項（クーリングオフ制度）の規定に基づき出資者は、締結した不動産特定共同事業契約について、特定共同事業法第25条第1項の書面（契約成立時書面）の電子交付を受けた日から起算して８日間を経過するまでの間、当社宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリング・オフによる契約解除が可能です。クーリング・オフを希望する場合は、「クーリング・オフ申込書」に必要事項をご記入のうえ、当社宛にご郵送ください。 クーリング・オフを行使された場合、契約解除通知を確認次第、出資金を返還いたします。なお、返還に係る違約金や振込手数料の発生はございません。 クーリング・オフ申込書は、こちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。 （クーリング・オフの手続き方法） １．別紙の「クーリング・オフ申込書」に必要事項を記載してください。 ２．以下に記載のある、当社の住所宛に郵送する方法により、当社宛にご郵送ください。 なお、電話等による口頭での通知は認められていません。 ※当社宛にご郵送いただく書面の消印は8日目までの消印有効となります。期日内にメール等でクーリング・オフのご質問やお申し出を期日内にいただきましてもクーリング・オフはできませんのでご注意ください。